进入五月后，随着天气逐渐转暖，楼市也进一步复苏。从预售市场来看，5月期间，西宁主城区共取得39张预售证，主要以住宅供应为主。

根据拓虎市场数据统计，本月拿证房源合计2223套，可销售房源面积超24万方，相较于上月而言，本月获取的预售房源增长明显，同时整体面积也大幅度增加。那么，5月的预售情况具体如何呢？我们不妨一起来看——

【资料图】

如图所示，本月获得预售证的楼盘项目有4个，相较于4月而言数量有所减少。从供应区域来看，这些取证的楼盘项目主要集中在城东区和城西区、海湖新区。其中，金座金映裕福项目共取得39张住宅预售证，可售面积达21万方，为城东区住宅增加大量供应。此外，同为金座项目的金座裕喜取得4张预售证，均为商业。城西区方面，绿城锦玉园取得4张住宅预售证，可售面积约为1.4万方，水锦大厦则在商业和办公各获得一张预售证。

随着西宁楼市进一步复苏，开发商信心有所增强，加快了房源预售申请的步调。

综合5月预售获取行情来看，获证房源总体基本以住宅为主，其中住宅的供给占比为99%左右。今年以来，由疫情影响造成的阴影逐渐消失，经济也有所复苏，但整体恢复情况并不十分乐观，1-5月期间取得的预售证也基本以住宅为主。不过随着即将到来的旅游旺季，6-9月的西宁会迎来人流高峰，对商业也会有一定提振作用，预计三季度预售证中商业占比可能会有所增加。

再从住宅供应分布来看，5月供应基本以金座金映裕福为主，平均可售面积在103㎡左右；绿城锦玉园也有部分供应，主要供应仍然在城东区。城东区作为老牌城区，人口密集程度高，区域内在售楼盘项目也较多。在1-4月获得预售证中，位于城东区的恒泰琉金岁月、青英领秀城也有较多供应。整体来看，城东区的住宅供应在各个城区中占比较大，此外区域内规模较大的楼盘供应更多，也会对其他项目产生一定冲击。

对比去年5月预售情况来看，2022年由于疫情影响，5月仅有4.2万方供应，远远低于今年5月。再来看2023年1-5月预售证整体情况，供应面积与套数逐步上升，其中5月供应面积远超1-4月总和，这也说明市场信心回升明显。

在5月中，西宁土地挂牌2023年第一宗住宅土地，这也是自去年11月后西宁楼市挂牌的第一宗土地，不过土地面积仅有4.8亩。也就是说，在未来近一年中（从土地挂牌到项目开发、取得预售证周期在10-12个月左右），西宁楼市难有新项目入市。尽管5月供应面积明显增加，但主要以金座项目为主，供应项目数目并不多。下半年西宁楼市供应会有所增加，6-10月可能会迎来一波供应高峰。

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